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コラム

借地権と底地

借地権と底地について

1921年(大正10年)に借地法、借家法が制定された後、1941年(昭和16年)に借地法、借家法が改正され法定更新制度が導入されました。この改正により借地契約終了には正当事由が必要となり、借地人の地位が保護されました。ま …

定期借地権について

更新のない借地契約として調印された契約書(定期借地権契約)を確認することがありますが、内容を確認するとなかには借地借家法に規定されている定期借地契約(借地借家法22条、23条、24条)の要件を満たしていないものがあります …

借地権割合と底地割合について

借地権と底地の価格を求める際に、相続税路線価の借地権割合を使用することがよくあります。大雑把に価格を認識する場合には簡便で説明し易いのですが、借地権や底地の個別性が反映されていないため、適正妥当な価格判断のためには注意が …

地代と利回りについて

同種の地代事例は一般的に情報が入手しにくいため、不動産鑑定士に調べてもらう必要がありますが、大体、関東の都心近郊の純粋な住宅地で300~800円/坪、近隣商業地域として店舗が連担する商業地で800~2,000円/坪ぐ ら …

借地権の地代と公租公課倍率について

借地の地代について述べたいと思います。地代は既存の借地権を前提としますので基本的には継続地代とします。 一般的に関東では、土地の固定資産税と都市計画税(以下、「固都税」)の3~4倍(住宅地)、4~8倍(商業地)が適正地代 …

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